Реклама


Как построить дом. Часть первая

24/01/2010 21:52:11

Как построить домНе открою тайны, если скажу, что среднестатистический человек в течение своей жизни (кто раньше, а кто позже) задумывается над тем, чтобы обзавестись своим собственным жилищем. Безусловно, многим из них будет достаточно и квартиры, однако немало и тех, кто мечтает построить именно дом, родовое гнездо. При этом нельзя сказать, что этими людьми движет какай-то определенный, одинаковый мотив или идея. Одни хотят отдалиться от городской суеты, другие устали от грязных подъездов и многоквартирных муравейников, третьим нужен свежий воздух. А иногда купить или построить просторный дом со своим участком элементарно дешевле, чем небольшую квартиру в городе. Особенно это касается крупных городов.

В этой статье мне бы хотелось высказать свои мысли по поводу строительства частных домов, рассказать о своем опыте, а также намекнуть, как можно обойти многочисленные грабли и где на всякой случай бросить соломку. Итак, вы решились (или еще думаете) построить или купить свой дом. Когда впервые задумываешься об этом, становится понятно, что вопросов миллион, а ответов нет - голова идет кругом. С чего начать? Очевидно, с выбора места, то есть с участка. Не буду глубоко вникать в эту тему, но все же дам несколько советов. Неплохо, если участок расположен недалеко от места работы (в разумных пределах), чтобы не тратить большую часть собственной жизни на дорогу. Хорошо, когда непосредственно к участку проложен асфальт или хотя бы щебень, так как слякоть и грязь в России далеко не редкость. Важно (с экологической точки зрения), чтобы участок находился подальше от оживленных автомагистралей и прочих транспортных артерий и развязок. Необходимо, чтобы в непосредственной близости от участка были доступны коммуникации, как минимум электроэнергия и газопровод. Обязательно поинтересуйтесь у соседей или в правлении, насколько дорого и/или сложно получить технические условия на подключение к электроснабжению и газоснабжению. Зачастую это очень дорого или вовсе невозможно! Очень непривычным будет жить при свечах и кочегарить дровяную печь. Совсем не лишним было бы наличие в поселке рядом с участком продуктовых магазинов (с хлебом и водкой) и аптеки. Также узнайте у соседей, как происходит процесс очистки прилегающих дорог от снега, так как с первыми суровым снегопадом вы рискуете быть замурованы на своем участке до весны. Убедитесь, что поблизости есть маршруты общественного транспорта. В жизни ведь всякое случается. Эстетическая (ландшафт) и экологическая составляющая вопроса - вещь субъективная. Но все же поинтересуйтесь у местного населения как дела обстоят, например, с комарами. Нет ли поблизости болот с лягушками, которые, к слову, в брачный период могут развивать такое звуковое давление, что мало не покажется или прочей экзотической живности. Пообщайтесь с будущими соседями, а заодно с их собаками. Последние могут устраивать под вашими окнами ночные концерты. Размер участка необходимо выбирать из личных предпочтений и пристрастий. Но не стоит брать земли слишком много, так как вам или вашим помощникам придется эту землю обрабатывать. Не важно как именно вы спланируете участок, посадите ли картошку или засеяте газоном - за всем нужен очень тщательный и постоянный уход. Да и сорняки не будут спрашивать вашего разрешения. Каждая дополнительная сотка земли - ваш труд или ваши деньги. Имейте это ввиду. Но и совсем без свободной земли в своем доме нельзя. Иногда можно наблюдать дома размером 20х30, занимающие целиком всю площадь участка. С моей точки зрения это неразумно. Где-то же надо пожарить шашлычки, полежать под яблонями, погонять с детьми мяч на траве. Многие, особенно женщины, находят себя в выращивании цветов, что приносит им много радости. Отнюдь не запрещается на русском участке иметь пару грядок с укропом, редиской или клубникой. А многие с удовольствием срывают со своего участка помидоры или огурцы. Но довольно про аграрную политику. Эта тема для отдельной статьи. Итак, вы выбрали место. Что делать дальше?

Вам следует определиться с тем, какой дом вы хотите. Но если вы раньше никогда не жили в частных домах, сделать это будет не легко. В этом месте я бы хотел сделать небольшое отступление и рассказать в целом о том, каким с моей точки зрения должен быть современный загородный дом. Возможно этот рассказ покажется слегка академичным. Ну что ж, придется потерпеть. Готовы? Поехали.

Современный загородный дом должен быть:

а) практичным, удобным в эксплуатации, иметь хорошо продуманную планировку
б) теплым
в) безопасным
г) иметь современные оснащение, коммуникации и энергосберегающую автоматику

Деревянная винтовая лестницаТеперь чуть подробнее. Что же такое практичный и удобный дом? При прочих равных условиях лучше выбирать тот дом или тот проект, планировку, где будет меньше уровней (этажей). Практикой многократно доказано, что передвигаться в горизонтальной плоскости значительно легче и веселее, чем в вертикальной. А с возрастом желание скакать по этажам становится все более скромным. Не очень удобно (при отсутствии лифта) идти два этажа вниз, на кухню, чтобы попить водички или чайку. Идеальный вариант - одноэтажное строение. Минус в том, что занимаемая площадь одноэтажного дома, очевидно, значительно больше двухэтажного при одинаковой внутренней площади.
Гараж, в котором вы будете ставить свою машину, должен быть отдельным строением, но соединяющимся с домом. Гараж в цоколе - не очень удачное решение в России. Въезд в гараж почти сразу покрывается льдом, что затрудняет его использование. Въезд нужно регулярно чистить, иначе выехать из гаража даже при небольшом снегопаде будет крайне сложным занятием. Но если уж вы решили делать гараж именно в цоколе (подвале) заранее подумайте о дренаже перед въездными воротами, а также о наклоне въезда. В автомобильной практике есть понятие угла въезда и угла съезда. Это те максимальные углы, которые позволяют машине проехать, не задевая дорогу днищем, серединой машины (угол въезда) или бамперами (угол съезда). У каждой машины эти параметры свои. Очень приземистые машины (с маленьким клиренсом) или машины с далеко выступающими бамперами не смогут заезжать в гараж. Многие предпочитают делать гараж и вовсе отдельно от дома и даже не отапливать его. С моей точки зрения удобнее все же иметь возможность попадать в гараж из дома. Отапливать его или нет - зависит от того, любите ли вы повозиться с машиной в свободное время или предпочитаете автосервис.
Котельную также как и гараж лучше делать отдельным пристроем к дому. Во-первых, во многих местах газовые службы или организации, выдающие разрешения, требуют обеспечить отдельный вход в котельную с улицы, а, во-вторых, котел при розжиге или в процессе работы довольно ощутимо шумит, а точнее гудит. Это знают далеко не все, кто планирует перебраться за город, так как городское центральное отопление не дает представление о том, как решается вопрос с теплом в своем доме. Конечно, к шуму котла легко привыкнуть, но если вы предпочитаете наслаждаться в своем доме абсолютной тишиной, выбирайте проект с котельной подальше от спален, а в идеале, в отдельно стоящем пристрое к дому.
ДворецЕсли вы любите частые застолья в саду, дом должен иметь террасу, выходящую в сад, иначе вам придется обходить дом вокруг. Помещения, особенно зал или кухня должны быть просторными. Мы ведь не хотим вторую квартиру? Оптимальная чистая высота потолков для частного дома - 3 метра. Поверьте, с высокими потолками лучше. Однако с размерами дома нужно быть осторожнее и не стоит усердствовать. Конечно, существует большой соблазн выбрать в каталоге проект дома побольше или даже еще больше или даже вот тот дворец. Но задумайтесь о том, что каждый дополнительный квадратный метр - это огромные расходы на строительные, а затем и отделочные работы. Кроме того, всю выбранную площадь, весь выбранный объем в дальнейшем необходимо отапливать. При растущих тарифах на газ это также стоит учитывать. Если говорить очень грубо, то каждый квадратный метр - это 5-8 м3 газа в январе. Общая площадь, количество комнат, их планировка должны быть рациональными, достаточными и в то же время не тесными. Умышленно не указываю конкретные цифры, так как все это очень субъективно. Еще хочу обратить внимание на архитектурные решения дома. Красиво смотрятся дома со множеством колонн, карнизов, с пилястрами и свесами, с эркерами, балконами и полукруглыми окнами. Знайте, что каждый такой архитектурный изыск в значительной степени будет удорожать строительство при фактически полном отсутствии практической составляющей. Но нет, я не сторонник прямоугольных коробок, тем не менее, вы должны четко понимать, что красота требует жертв, в данном случае финансовых. Простой пример. Сложить полукруглые оконные проемы нетрудно (хотя и несколько дороже, чем прямоугольные), а вот заказать приличные полукруглые окна обойдется в два раза накладнее. Балконы украшают экстерьер дома, но выходить на эти балконы вы будете крайне редко, а, может, и вовсе не будете, в то время как подготовка, изготовление, монтаж балконных плит сложный и отнюдь не дешевый процесс. Необходимо попытаться найти приемлемый компромисс между финансовой стороной дела, эстетикой, комфортом и экономией.

Кирпич одинарный пустотелыйТеперь поговорим о теплом доме. В этой части статьи стоит, прежде всего, начать со стен. Традиционно дома бывают деревянными, кирпичными, железобетонными, пенобетонными. Испокон веков стена являлась не только несущей конструкцией, но и защищала от жары, холода, хищников и врагов. В современном мире появились новые представления о том, какие функции должна нести стена дома. Так, враги теперь все больше ходят через дверь, хищников мы видим, пожалуй, только в Красной книге, а от жары и от холода защищают другие материалы. Стена может быть однослойной или многослойной. Самый распространенный вариант - однослойная стена, где в качестве материала используется сруб, деревянный брус, кирпич или блок. Исходя из различных расчетов подбирается такая толщина стены, чтобы она могла выдерживать требуемую нагрузку, а также имела необходимый коэффициент теплового сопротивления. Не буду вникать в ГОСТы и СНИПы - этого полно в рекламных проспектах и официальных документах. Скажу лишь что на практике для кирпича минимальная толщина стены должна быть 64 см (или два с половиной одинарных эффективных кирпича, хотя современный СНИПы требуют больше). Для пенобетонов (куда относятся пенобетонные и газосиликатные блоки) - 50 см. Это грубо, так как и кирпич бывает разным с точки зрения теплопотерь (керамический или силикатный, эффективный и забутовочный, с большим или меньшим количеством дырочек) и блоки разные (чем ниже плотность, тем лучше сохраняют тепло, но меньше несущая способность). Вместе с тем, огромное количество людей строят дома в 2 керамических кирпича (50 см) или из блоков толщиной 25-30 см. Что ж, для частного строительства пока нет строгих норм. Но стоит учитывать, что чем тоньше (а значит и дешевле) внешняя стена дома, тем дольше (а значит дороже) будет работать котел, сжигающий с каждым днем дорожающее топливо - природный газ, электроэнергию или солярку. А если вы обратитесь к официальным документам, то задумаетесь еще больше, так как, чтобы удовлетворить требованиям современных российских норм, стена из кирпича должны быть толщиной не менее метра! Но целесообразно ли тратить такие деньги?
Экструдированный пенополистирол (пенопласт)Я предлагаю посмотреть в сторону слоистых кладок и систем. Принцип простой. Несущая стена возводится из какого-нибудь недорогого материала, например, нелицевого кирпича или железобетона с той лишь целью, чтобы обеспечить дому несущий силовой каркас. В случае кирпичного дома, толщина стены должна быть в пределах 25, 38 см (определяется расчетами). А все утепление дома выполняется высокоэффективными утеплителями, такими как базальтовые плиты, стекловата, пенополистирол (пенопласт). Толщина такого утеплителя также определяется расчетами, но в большинстве случаев достаточно 10-15 см. Утепление стен производят только с наружной стороны дома. Это необходимо, чтобы отодвинуть точку росы (момент конденсации воды на поверхности материала) как можно дальше от внутренней стороны стены. Это сделает стены дома сухими и теплыми и предотвратит разрушение несущего каркаса от перепадов температур. В идеале расчетная точка росы должна быть в наружном слое утепления. Существует также и каркасно-щитовые технологии строительства домов, где внутренняя и внешняя часть дома выполнена из бруса толщиной 45-50-80 мм, между которым уложен утеплитель толщиной 150 мм. Такие дома не только очень теплые, но и обладают многими преимуществами деревянных домов. Если слой утеплителя закреплен с наружной стороны дома, то его обычно закрывают вентфасадами, фасадными штукатурками, сайдингом и другими облицовочными материалами и технологиями. Важно обеспечить достаточную вентиляцию утеплителя (кроме пенополистирола), чтобы в его толще не скапливалась влага. Вообще существует мнение, согласно которому плотность материала стены в сторону из помещения на улицу должна уменьшаться, а паропроницаемость расти. Не жалейте денег на утепление дома, так как это во-много определит комфорт в доме и стоимость его эксплуатации.

Мой дом - моя крепость. Согласитесь, в своем доме хочется чувствовать себя в безопасности. Но безопасность - это не только защита от наркоманов, воров и бандитов. Прежде всего, дом должен быть безопасен точки зрения надежности конструкций. Обвалы, разрушения конструкций вовсе не редкость. Чтобы избежать неприятных ситуаций, проект дома должен создаваться грамотным архитектором, а каждая несущая часть и конструкция должна рассчитываться. В процессе строительства крайне важно соблюдать все, что заложено в проекте. Если указано, что марка бетона должна быть М-300, значит нужно использовать именно эту марку. Если указано, что арматура должна быть диаметром 16 мм, не следует использовать арматуру меньшего диаметра. При самостоятельном строительстве или с помощью низкоквалифицированной рабочей силы необходимо выбирать простые и проверенные технологии и материалы, к которым относится кирпич и заводские несущие элементы - балки, пролеты, плиты перекрытий. Так, монолитные участки из самодельного бетона с использованием цемента неизвестного происхождения и мелкого немытого песка часто впоследствии дают трещины.

УЗО от ABBДругая составляющая безопасного дома - защита от огня и технических аварий. В доме обязательно должна быть установлена пожарная сигнализация с извещателями, реагирующими на температуру и дым. Сигнализация должна быть выведена на пульт или в крайнем случае давать тревогу по телефону. Но, прежде всего, необходимо не допускать возможности пожара. Для этого следует соблюдать технологии строительства, обрабатывать деревянные конструкции антипиренами, использовать негорючие или не поддерживающие горение материалы. Отдельно нужно сказать про электрическую проводку. Система электроснабжение дома должна монтироваться профессионалами с использованием современных кабельных технологий и средств защиты. В доме обязательно должны быть заземление и грозозащита, проложены провода и кабели расчетного сечения, установлены тепловые автоматы и УЗО нужного номинала. Помните, решетки на окнах придают психологическое спокойствие, но могут сильно осложнить выход из горящего строения. Газовое отопление также несет потенциальную угрозу жизни. Устанавливайте современные котлы с контролем пламени, газовым клапаном, датчиком обратной тяги, а также используйте дополнительные механизмы защиты - датчик утечки газа и отсекатель на газовой трубе. Газовые плиты также покупайте только с контролем пламени. Помимо этого в доме должна функционировать специальная защитная автоматика от нештатных ситуаций, которая обесточивает дом и перекрывает подачу воды, в случае протечки.

Энергосберегающая лампаКоробка с крышей и фундаментом только тогда станет настоящим домом, когда в ней появятся свет, вода, тепло и Интернет ;) Подключать дом к внешним коммуникациям и производить внутренний монтаж этих систем желательно не устаревшими дедовскими методами, руководствуясь единственной фразой "авось и так сойдет", а в соответствии с современными нормами, правилами и стандартами, которые будут обеспечивать комфорт, экономичность и безопасность. Не будем в рамках этой обзорной статьи в деталях разбирать каждую систему в отдельности, но сформулируем несколько основных рекомендаций. Современные системы автоматизации отопления, кондиционирования, вентиляции, освещения позволяют экономить энергоресурсы и повысить комфорт. Обязательно необходимо устанавливать погодозависимую автоматику для управления климатом в доме. Желательно подбирать оборудование с высоким классом энергоэффективности и КПД. Вместо обычных ламп накаливания экономичнее будет использование современных компактных люминесцентных ламп (носящих также "прозвище" энергосберегающие), но обязательно известных брендов, которые заботятся о качестве такого света. Не стоит пренебрегать в некоторых случаях светодиодными решениями. Системы "Умный Дом" помогут выключить забытый свет, снизить температуру в доме в случае отсутствия хозяев, отключить при необходимости и другие потребители.
Кроме того, в своем доме всегда нужно продумать концепцию энергетической и ресурсной безопасности. На случай длительного отключения электропитания (авария на подстанции или линиях электропередач) в доме должен быть установлен дизельный или бензиновый генератор, а также запас бензина или дизтоплива как минимум на сутки работы. Также крайне важно иметь в системе отопления резервный электрический (или даже дровяной) котел на случай перебоев с газоснабжением и электроснабжением. Электрический котел маленькой мощности хотя и не в состоянии удержать в комфортных пределах температуру в доме, но не позволит ей опуститься ниже 0+5 градусов. Еще одним важным элементом в системе ресурсной безопасности частного дома можно считать накопительную емкость для воды объемом не менее 700-1000 литров, так как это в некотором роде застрахует от неожиданных проблем с водоснабжением. Кстати, далеко не всегда проблемы с водоснабжением связаны с какими-нибудь магистральными авариями. Чаще всего проблема возникает из-за замерзания в зимнее время воды в трубе между колодцем или скважиной и домом.

В следующих статьях поговорим о каждом конкретном этапе строительства в отдельности.

Автор: Andrey_B
Любое использование материалов сайта возможно только с разрешения автора и с обязательным указанием источника.



Добавить комментарий:



Сортировка комментариев: Последние сверху | Первые сверху

2012-03-13 11:46:54 | наташа
Здравствуйте, Андрей! Трубы с Вашей помощью разморозили в Ростовской области,спасибо огромное, а теперь я в Сочи продолжаю начатое строительство. Андрей, опять нужна Ваша помощь.Строим каркасно-щитовой дом, естественно экономлю на всем. Крышу кое-как сделали, обшиваем стены ОСБ и вопрос с утеплением что? Здесь морозов нет (исключение этот год), пробую дальше экономить, но в то же время сырость огромная, читаю все про стройку, решила на потолок и под крышу (дом 2-ух этаж) парогидроизоляцию пленку, а между балками базальт. вату,а вот со стенами лучше пенопласт 2 и 5 в два слоя перекрывающими стыки или что Вы посоветуете? Это про внутреннее утепление, а вот снаружи проблема будет. Я МОИМ СТРОИТЕЛЯ ПРО ТОЧКУ РОСЫ толкую (вычитала в журналах), а они, я поняла, про нее особо не слышали. Снаружи на ОСБ будет обрешетка из реек деревянных или что потяну. а потом виниловый сайдинг. Но, пожалуйста, сначала про внутреннее утепление, с утра уже ехать покупать. Спасибо и как хорошо, что есть Ваш сайт.


2012-03-13 13:05:29 | наташа
Или лучше и на потолках пенопласт?


2012-03-13 17:41:27 | Andrey_B
Наташа, я не совсем понимаю по какой конкретно технологии строится ваш дом и что вы понимаете под "внутренним" и "наружным" утеплением.
Утепление всегда должно быть только снаружи.
Что касается парогидроизоляции, то она служит для защиты утеплителя (в частности минеральной ваты) от влаги. Парогидроизоляция всегда устраивается с той стороны, с которой есть риск попадания влаги.
Что касается минеральной ваты и пенопласта, то вопрос очень сложный. Очень много копьев сломано в дискуссиях на эту тему.
Любой полистирол (пенопласт) боится ультрафиолета и его обязательно нужно защищать отделкой. Лучше выбирать марки известных заводов. Есть данные, что полистирол со временем выделяет стирол и его нежелательно использовать внутри помещений, но каков вклад этого вредного выбраса в общей массе синтетических материалов дома - сказать трудно (возможно очень незначительный). Полистирол бывает традиционный типа ПСБ или экструзионный (экструдированный). Последний более долговечен, меньше выделяет стрирола, выдерживает в 2-3 (в зависимости от марки) большие нагрузки, но и дороже почти в 2 раза. Кроме того, экструзионный пенополистирол практически не впитывает влагу. Минплита (минеральная вата) якобы более экологична, но вызывают опасения гидрофобные добавки, которыми обрабатывают такие плиты. Кроме того считается, мелкая минераловатная пыль весьма вредна для здоровья, поэтому и при обшивке крыш всегда нужно изолировать утеплитель от помещения. Минеральные плиты низкой плотности имеют свойство "слеживаться", поэтому для утепления зданий нужно брать плиты более высокой плотности.
Однако лично мое мнение. Утепление кровли - минплита любой плотности минимум 150мм (для Сочи, вероятно, достаточно 100 мм). Для стен минплита более высокой плотности 150 мм (для вас, возможно, меньше). Если делать обшивку утеплителя сайдингом, то обязательно нужна пароизоляция и меры по вентиляции утеплителя. Посмотрите в Интернете устройство вентилируемых фасадов. Для пенопласта (особенно экструдированного) пароизоляция не нужна.
Еще раз. Утепление всегда делают снаружи! И лучше эти вопросы обсуждать на нашем форуме. Регистрируйтесь.


2012-03-13 20:54:00 | наташа
Андрей, дом каркасно-щитовой, снаружи ОСБ уже есть, потом утеплитель, но это я потом спрошу, а внутри между балками требуется пароизоляция. утеплитель. потом гипсокартон. Так ведь? Иначе пустотелые будут и холодно. Простите. на форуме зарегистрировалась, но не очень разобралась или вернее там все про умный дом, а мне до него далеко еще. Ощущение такое в связи со стройкой, что ума скоро моей голове занимать придется. Так как же с тем, что "Утепление только снаружи"? Спасибо.


2012-03-13 22:26:18 | Andrey_B
Наташа, понятно, утеплитель располагается внутри деревянного каркаса. А в чем тогда вопрос? Нужна ли пароизоляция? Для минваты или стекловаты не помешает. Для пенопласта (особенно экструдированного), пожалуй, не обязательно. Что использовать - пенопласт или минплиту. Тут на ваш выбор. Я бы взял минплиту (только не самой низкой плотности).
На форуме есть раздел "Строительство и ремонт". Вот он как раз для таких вопросов.